Att tänka på vid köp av kolonistuga

Viktiga faktorer vid köp av kolonistuga

En kolonistuga är en mindre byggnad som ligger i ett koloniområde. Marken som stugan står på ägs vanligtvis inte av dig som köper stugan, utan marken arrenderas – alltså hyrs – från kommunen eller en förening. Du köper alltså själva stugan, men inte marken den står på. Själva byggnaden räknas som en så kallad byggnad på ofri grund. Det innebär att du inte kan få lagfart, eftersom du inte äger marken. När du köper en kolonistuga är det därför viktigt att:

• Kontrollera arrendeavtalet
  Hur länge gäller det och vad gäller vid försäljning?
• Se vilka regler som gäller i området
  Ett koloniområde styrs av en förening som sätter upp egna regler. Dessa kan gälla allt från bygglov och mått på stugan till vad du får odla i trädgården. Det är viktigt att du sätter dig in i föreningens stadgar innan du köper en kolonistuga.
• Göra en noggrann besiktning
  Vissa stugor är äldre och kan behöva renoveras. Det är bra att känna till renoveringsbehoven före köpet.
• Ta reda på avgifter
  Många koloniföreningar tar ut årsavgift eller servicekostnader.

Skatteverket vill dessutom att du som köper en kolonistuga anmäler ägarbytet. Det kostar inget och kan göras digitalt eller via post.

Frigör kapital utan att behöva flytta

Äger du ditt boende och har låneutrymme kvar? Med hjälp av 60pluslånet kan du frigöra kapital som annars vore låst i bostaden.

Ansök nu

Får man bo eller sova i en kolonistuga?

En vanlig fråga vid köp av en kolonistuga är: Får man sova i en kolonistuga? Eller rent av bo i kolonistugan året runt? Svaret är att det beror på. Det finns regler både från kommunen och från föreningen som bestämmer vad som är tillåtet.

I många koloniområden får du bo eller sova i stugan under sommaren, men du får inte vara folkbokförd där året om. En del föreningar har specifika perioder då du får sova i kolonin, till exempel mellan 1 april och 30 september. I andra områden är det bara tillåtet att använda stugan som dagstuga, alltså vara där men inte övernatta. Kontrollera alltid med föreningen vad som gäller för just det område du är intresserad av.

Innan du köper en kolonistuga bör du därför:

• fråga föreningen vad som gäller på koloniområdet
• kontrollera om kommunen har några särskilda regler
• ta reda på om det finns möjlighet att ansöka om dispens för övernattning.

Att sova i en kolonistuga över sommaren kan ge dig livskvalitet och en härlig känsla av frihet – men se till att du gör det lagligt.

Hur stor får en kolonistuga vara?

Reglerna för hur stor en kolonistuga får vara varierar beroende på kommun och förening. Det vanligaste är att stugan får vara mellan 20 och 40 kvadratmeter. Utöver detta finns ibland en tillåten komplementbyggnad, till exempel ett förråd eller ett växthus.

Om du vill bygga till, installera solceller på kolonistugan eller göra andra förändringar måste du oftast:

• få godkännande från föreningen
• ansöka om bygglov eller bygganmälan hos kommunen.

Du kan få ROT-avdrag för vissa arbeten på din kolonistuga, till exempel för underhåll och reparationer. Stugan måste dock vara inredd som en bostad, och du måste ha nyttjanderätt till stugan året runt. Kontrollera alltid med Skatteverket innan du anlitar en byggfirma.

Våra 15 bästa spartips 2025

• Inkomster och utgifter
• Mat och hushåll
• Sparande
• Skulder och krediter

Läs alla våra spartips

Extrainkomst – hyr ut din kolonistuga

Många undrar om man får hyra ut en kolonistuga. Vissa föreningar tillåter uthyrning, medan andra har tydliga förbud. Om uthyrning är tillåten kan det vara ett bra sätt att täcka arrendeavgiften på eller tjäna en liten extra slant. Men innan du hyr ut behöver du:

• kontrollera föreningens policy för uthyrning
• se till att ha ett skriftligt hyresavtal
• deklarera inkomsten från uthyrningen till Skatteverket om den överstiger 40 000 kronor per år (2025).

Finansiering och lån till kolonistuga

Eftersom en kolonistuga inte är fast egendom kan det vara svårt att få ett vanligt bostadslån. Ett privatlån kan vara ett alternativ, men då är ofta räntan högre. En möjlighet som passar många seniorer är 60pluslånet. Det är ett lån som är särskilt anpassat för dig som är 60 år eller äldre.

Om du äger din bostad i dag kan du använda 60pluslånet för att låna till en kolonistuga eller sommarstuga. Du använder din bostad som säkerhet, men behöver inte sälja den eller amortera under tiden du bor kvar. Med ett 60pluslån kan du:

• frigöra pengar ur din befintliga bostad
• finansiera köpet av en kolonistuga
• slippa krångliga låneansökningar och krav på hög inkomst.

Det är ett tryggt och flexibelt sätt att få tillgång till pengar när du vill investera i något som ger dig glädje – som en egen kolonistuga.

Så kommer du igång med kolonilivet

Att köpa en kolonistuga som senior är för många ett efterlängtat och glädjefyllt val. Det ger dig en plats där du kan koppla av, odla, umgås och njuta av sommaren – men det är viktigt att göra ett genomtänkt köp. Här sammanfattar vi några av de viktigaste sakerna som du bör tänka på och ha kunskap om:

• du köper bara byggnaden, inte marken
• ta reda på vad som gäller kring boende och övernattning
• kolla regler för storlek, tillbyggnad och ROT-avdrag
• fundera på om du vill hyra ut kolonistugan ibland
• ha en plan för hur du kan låna pengar till kolonistugan.

Med rätt kunskap, god planering och en trygg finansieringslösning som 60pluslånet kan du skapa en oas där du kan njuta av livet på dina villkor.

FAQ

Får man bo permanent i en kolonistuga?
Nej, oftast får man inte bo i en kolonistuga året runt. De flesta kolonilotter har regler som säger att man bara får använda stugan som fritidsboende under sommaren. 

Kan man ta lån för att köpa kolonistuga?
Ja, det går att låna till en kolonistuga. Det kan dock vara lite svårare än att låna till en vanlig bostad eftersom kolonistugan oftast inte står på egen mark. Ett 60pluslån kan vara ett bra alternativ för dig som är pensionär. Då använder du värdet i din nuvarande bostad för att få pengar till köpet – utan att behöva sälja ditt hem.

Vilka regler gäller för uthyrning av kolonistugor?
Det varierar mellan olika koloniföreningar. En del tillåter uthyrning, andra inte alls. Ofta krävs godkännande från föreningens styrelse. Kolla alltid föreningens stadgar innan du hyr ut – och tänk på att det kan påverka din skatt.

Finns det en gräns för hur stor kolonistugan får vara?
Ja, de flesta koloniföreningar har regler för hur stor stugan får vara. Det kan handla om max 30–40 kvadratmeter, men det varierar mellan olika områden och kommuner. Kontrollera med föreningen eller kommunen innan du bygger om eller köper en stuga.

Kan man använda rotavdrag på kolonistuga?
Ja, det kan man om den uppfyller vissa kriterier. Stugan måste ligga på mark som du har nyttjanderätt till och stugan måste vara inredd som en bostad. ROT-avdraget gäller inte för nybyggnation, men kan användas vid till exempel renovering eller reparation.